Sanieren statt unter Wert verkaufen: Wie in Hanau-Großauheim aus einer schwer vermittelbaren Immobilie in vier Wochen zwei vermietete Wohnungen wurden!
Was tun, wenn eine Immobilie trotz hoher Nachfrage keinen Käufer findet? Den Preis immer weiter reduzieren – oder das vorhandene Potenzial gezielt entwickeln?
Bei einem Bestandsobjekt in der Borngasse 2 in Hanau-Großauheim entschieden sich die Eigentümer für einen neuen Weg. Nach einer zunächst erfolglosen Verkaufsphase wurde die rund 125 m² große Immobilie durch die HORNUNG GROUP umfassend saniert, in zwei separat nutzbare Wohneinheiten gegliedert und anschließend neu vermietet.
Das Ergebnis:
125 m² Wohnfläche. Zwei Wohneinheiten. Vier Wochen Sanierungszeit. Beide Wohnungen bereits vor der Abnahme vermietet.
Eine Immobilie mit Potenzial – aber ohne Käufer
Bei dem Objekt handelte es sich ursprünglich um zwei miteinander verbundene Häuser, die gemeinsam als eine Immobilie genutzt wurden. Die vorhandene Raumstruktur, veraltete Bäder, überholte Oberflächen und der allgemeine Sanierungsbedarf erschwerten vielen Interessenten die Vorstellung, wie das Objekt künftig sinnvoll genutzt werden könnte.
Zunächst sollte die Immobilie über Immobilien Hornung verkauft werden. Der Angebotspreis lag bei 210.000 Euro zuzüglich einer moderaten Käuferprovision.
Die Vermarktung erzeugte große Aufmerksamkeit: Mehr als 500 Interessentenreaktionen gingen ein, zahlreiche Gespräche wurden geführt und viele Besichtigungstermine fanden direkt im Objekt statt. Dennoch kam kein erfolgreicher Verkauf zustande.
Das Problem war nicht die fehlende Nachfrage. Entscheidend waren vielmehr die Kombination aus Kaufpreis, erkennbarem Sanierungsbedarf, zusätzlichem Investitionsaufwand und den veränderten Finanzierungsmöglichkeiten vieler Interessenten. Für zahlreiche Kaufinteressenten war das Gesamtprojekt wirtschaftlich oder organisatorisch nicht darstellbar.
Für die Eigentümer stellte sich damit eine zentrale Frage:
Soll die Immobilie weiter angeboten, im Preis reduziert oder durch eine gezielte Sanierung wirtschaftlich neu positioniert werden?
Wenn der Verkauf stockt, kann Sanierung die bessere Strategie sein
Gerade bei älteren Häusern, geerbten Immobilien und sanierungsbedürftigen Mehrfamilien- oder Wohnobjekten führt ein niedrigerer Angebotspreis nicht automatisch zu einem erfolgreichen Verkauf.
Potenzielle Käufer sehen häufig zunächst die Risiken:
- Wie hoch werden die tatsächlichen Sanierungskosten?
- Welche Gewerke müssen beauftragt werden?
- Wer koordiniert die Arbeiten?
- Wie lange dauert die Umsetzung?
- Welche unerwarteten Probleme können auftreten?
- Ab wann kann die Immobilie bewohnt oder vermietet werden?
Fehlen ein nachvollziehbares Konzept, eine realistische Kalkulation und eine verlässliche Projektkoordination, wird selbst eine grundsätzlich interessante Immobilie für viele Käufer schwer einschätzbar.
Genau hier setzt die HORNUNG GROUP an. Statt ausschließlich den gegenwärtigen Zustand zu betrachten, prüfen wir, welche Nutzung nach einer wirtschaftlich sinnvollen Modernisierung möglich ist. Dabei geht es nicht darum, jede Immobilie maximal teuer auszubauen. Entscheidend ist eine zielgerichtete Sanierung, die Zustand, Nutzung, Vermietbarkeit, Zeitrahmen und Investition miteinander verbindet.
Bei der Immobilie in Hanau-Großauheim zeigte die Prüfung: Eine weitere Reduzierung des Verkaufspreises war nicht die einzige Möglichkeit. Durch eine umfassende Sanierung und die Aufteilung der Nutzung konnten zwei attraktive Mietangebote geschaffen und damit eine neue wirtschaftliche Perspektive für die Eigentümer eröffnet werden.
Aus zwei gemeinsam genutzten Häusern werden zwei vermietbare Wohneinheiten
Die beiden Gebäudeteile waren zuvor zusammenhängend genutzt worden. Im Rahmen der Projektplanung wurden die vorhandenen Flächen neu bewertet und für eine getrennte Vermietung vorbereitet.
Entstanden sind:
- eine Wohnung im Erdgeschoss,
- eine Maisonettewohnung mit Wohnbereich und ausgebautem Dachgeschoss.
Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Charakter. Während im Erdgeschoss ein moderner, funktionaler Wohnbereich mit großem Badezimmer entstand, überzeugt die Maisonettewohnung durch ihre offene Raumwirkung, die vorhandene Treppenkonstruktion und das helle Dachgeschoss.
Erhaltenswerte Elemente wurden nicht pauschal entfernt. Vorhandene Dielen, Holzflächen und charakteristische Details wurden – soweit technisch und wirtschaftlich sinnvoll – aufgearbeitet und in das neue Erscheinungsbild integriert.
Dadurch blieb der ursprüngliche Charakter des Bestands erhalten, ohne auf eine helle und zeitgemäße Gestaltung zu verzichten.
Umfassende Sanierung mit klar definiertem Ziel
Das Ziel war eindeutig: Innerhalb eines möglichst kurzen Zeitraums sollten zwei ordentliche, moderne und bezugsfertige Wohnungen entstehen, die den Anforderungen einer nachhaltigen Vermietung entsprechen.
Dafür wurden unter anderem folgende Arbeiten geplant, koordiniert und umgesetzt:
- Rückbau und vorbereitende Entkernungsarbeiten,
- Trockenbau und Innenausbau,
- vollständige Erneuerung der Elektroinstallation,
- Anpassung und Erneuerung von Elektroverteilungen, Leitungen, Schaltern und Steckdosen,
- Sanitärarbeiten und Erneuerung der erforderlichen Anschlüsse,
- vollständige Sanierung der Badezimmer,
- Einbau zeitgemäßer Sanitärgegenstände,
- Fliesenarbeiten an Wand- und Bodenflächen,
- Vorbereitung der Küchenbereiche und Anschlüsse,
- Maler- und Tapezierarbeiten,
- Aufarbeitung vorhandener Dielenböden,
- Verlegung neuer Bodenbeläge,
- Überarbeitung vorhandener Holzflächen,
- Anpassung von Türen, Übergängen und Anschlüssen,
- Reinigung und Aufbereitung des Hofbereichs,
- Entsorgung und Baustellenlogistik,
- Koordination der beteiligten Fach- und Partnerunternehmen,
- Vorbereitung der schlüsselfertigen Übergabe.
Insbesondere die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation war ein wichtiger Bestandteil des Projekts. Bei älteren Bestandsimmobilien genügt eine rein optische Renovierung häufig nicht. Eine langfristig nutzbare Immobilie benötigt auch technisch eine nachvollziehbare und auf die künftige Nutzung abgestimmte Grundlage.
Fertigstellung innerhalb von vier Wochen
Die vollständige Sanierung wurde innerhalb von nur vier Wochen abgeschlossen.
Eine solche Geschwindigkeit entsteht nicht dadurch, dass einzelne Arbeitsschritte übersprungen werden. Entscheidend sind eine strukturierte Vorbereitung, klar definierte Zuständigkeiten, aufeinander abgestimmte Gewerke, schnelle Entscheidungen und eine laufende Kontrolle des Projektfortschritts.
Während der Umsetzung mussten Rückbau, Elektroarbeiten, Sanitärarbeiten, Innenausbau, Oberflächenarbeiten, Bodenarbeiten und abschließende Fertigstellungen eng miteinander koordiniert werden. Verzögerungen in einem Gewerk hätten unmittelbar Auswirkungen auf alle folgenden Arbeitsschritte gehabt.
Die HORNUNG GROUP übernahm deshalb die zentrale Projektkoordination und führte die einzelnen Maßnahmen mit qualifizierten, selbstständigen Fach- und Partnerunternehmen zusammen. Für die Eigentümer bedeutete das: ein zentraler Ansprechpartner, klare Kommunikationswege und ein abgestimmter Projektablauf.
Bereits vor der Abnahme vollständig vermietet
Der Erfolg einer vermietungsorientierten Sanierung zeigt sich nicht allein an neuen Wandfarben oder modernen Bodenbelägen. Entscheidend ist, ob das Ergebnis vom Markt angenommen wird.
Unmittelbar nach der Fertigstellung wurden beide Wohnungen erneut angeboten. Die Nachfrage war außergewöhnlich hoch. Noch vor der abschließenden Abnahme konnten für beide Wohneinheiten passende Mieter gefunden werden.
Die vereinbarten monatlichen Nettokaltmieten betragen:
- 800 Euro für die Erdgeschosswohnung,
- 850 Euro für die Maisonettewohnung.
Damit erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.650 Euro beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von 19.800 Euro.
Aus einer Immobilie, die zuvor trotz mehr als 500 Interessentenreaktionen nicht verkauft werden konnte, wurde innerhalb kurzer Zeit ein vollständig vermietetes Wohnobjekt mit zwei getrennt nutzbaren Einheiten.
Eine Investition, die sich wirtschaftlich rechnen kann
Eine Sanierung ist kein Selbstzweck. Sie muss zur Immobilie, zur geplanten Nutzung und zu den wirtschaftlichen Möglichkeiten des Eigentümers passen.
Bei diesem Projekt zeigt das Verhältnis zwischen der projektbezogenen Investition und der vereinbarten Jahresnettokaltmiete eine rechnerische Amortisationszeit von deutlich unter zehn Jahren. Gleichzeitig bleibt die Immobilie im Eigentum, wird laufend genutzt und kann langfristig weitere Mieteinnahmen erwirtschaften.
Diese Betrachtung ist eine projektbezogene Modellrechnung und keine allgemeine Rendite- oder Wirtschaftlichkeitsgarantie. Finanzierungskosten, Steuern, Instandhaltung, Verwaltung, mögliche Leerstandszeiten und sonstige nicht umlagefähige Kosten müssen bei jeder Immobilie individuell berücksichtigt werden.
Dennoch zeigt das Ergebnis eindrucksvoll, welche Alternative eine professionell geplante Sanierung bieten kann: Statt eine Immobilie unter hohem Verkaufsdruck oder deutlich unterhalb der ursprünglichen Vorstellung abzugeben, kann es wirtschaftlich sinnvoll sein, den Bestand gezielt aufzuwerten und neu am Mietmarkt zu positionieren.
Sanieren oder verkaufen? Die Antwort beginnt mit einer ehrlichen Prüfung
Nicht jede Immobilie sollte automatisch saniert werden. Ebenso wenig ist ein Verkauf immer die beste Lösung.
Die richtige Entscheidung hängt unter anderem ab von:
- dem baulichen und technischen Zustand,
- der vorhandenen Raumaufteilung,
- dem erzielbaren Verkaufspreis im aktuellen Zustand,
- dem voraussichtlichen Investitionsbedarf,
- der möglichen Nutzung nach der Sanierung,
- den realistisch erzielbaren Mieteinnahmen,
- dem verfügbaren Zeitrahmen,
- der Finanzierung,
- den persönlichen Zielen der Eigentümer.
Durch die Verbindung der Unternehmensbereiche Immobilien Hornung und HORNUNG GROUP können sowohl die Vermarktungssituation als auch die bauliche Entwicklungsperspektive einer Immobilie betrachtet werden.
Unser Ansatz endet daher nicht bei der Frage, ob sich ein Käufer finden lässt. Wir prüfen auch, ob eine gezielte Modernisierung, Neuvermietung, Umstrukturierung oder Aufbereitung des Objekts wirtschaftlich sinnvoller sein kann.
Projektkoordination mit klar geregelten Verantwortlichkeiten
Bei umfangreichen Sanierungsprojekten müssen zahlreiche Leistungen ineinandergreifen. Ohne zentrale Koordination entstehen schnell Terminverschiebungen, Kommunikationsprobleme, unnötige Stillstände und ungeplante Mehrkosten.
Die HORNUNG GROUP übernimmt die organisatorische und projektbezogene Steuerung. Die handwerklichen und technischen Arbeiten werden entsprechend dem jeweiligen Leistungsbild durch qualifizierte, selbstständige Fach- und Partnerunternehmen ausgeführt.
Unser Anspruch ist es, Projekte schnell, wirtschaftlich, nachvollziehbar und regelkonform umzusetzen. Dazu gehören:
- eine strukturierte Bestandsaufnahme,
- eine klare Definition der erforderlichen Maßnahmen,
- nachvollziehbare Angebote,
- realistische Zeitplanung,
- abgestimmte Ausführungsschritte,
- laufende Kommunikation,
- Kontrolle des Projektfortschritts,
- Koordination bis zur Fertigstellung.
So erhalten Eigentümer einen zentralen Ansprechpartner, ohne jedes Gewerk selbst suchen, einzeln terminieren und untereinander koordinieren zu müssen.
Auch einzelne Gewerke und gezielte Sanierungsmaßnahmen sind möglich
Nicht jede Immobilie benötigt eine vollständige Sanierung. Die HORNUNG GROUP koordiniert und begleitet auch einzelne Maßnahmen sowie klar abgegrenzte Gewerke.
Dazu gehören unter anderem:
- Maler- und Tapezierarbeiten,
- Trockenbau und Innenausbau,
- Fliesenarbeiten,
- vollständige Badsanierungen,
- Elektroarbeiten über qualifizierte Fachbetriebe,
- Sanitär- und Installationsarbeiten,
- Schimmel- und Wasserschadensanierungen,
- Bodenarbeiten,
- Aufarbeitung vorhandener Dielen,
- Fassadenarbeiten,
- Fenster und Türen,
- Rückbau und Entrümpelung,
- Aufbereitung leer stehender Wohnungen,
- Modernisierung von Häusern und Gewerbeobjekten,
- Baustellenlogistik und Projektkoordination.
Der Umfang wird individuell auf den Zustand der Immobilie und das gewünschte Ergebnis abgestimmt.
Sanierung und Immobilienentwicklung in Hanau und Umgebung
Die HORNUNG GROUP betreut private Eigentümer, Vermieter, Investoren, Erbengemeinschaften und Unternehmen in Hanau sowie im umliegenden Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet.
Unser regionaler Schwerpunkt umfasst insbesondere:
Hanau, Hanau-Großauheim, Hanau-Mittelbuchen, Bruchköbel, Nidderau, Maintal, Erlensee, Neuberg, Rodenbach, Langenselbold, Hammersbach und die umliegenden Gemeinden.
Die regionale Nähe ermöglicht kurzfristige Besichtigungen, schnelle Abstimmungen und eine direkte Begleitung der Projekte.
Sie besitzen eine sanierungsbedürftige Immobilie?
Ihre Immobilie lässt sich nur schwer verkaufen? Eine Wohnung steht leer? Das Badezimmer ist nicht mehr zeitgemäß? Nach einem Wasserschaden werden mehrere Gewerke benötigt? Oder möchten Sie ein Haus modernisieren und anschließend neu vermieten?
Senden Sie uns erste Fotos, die wichtigsten Objektdaten und eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens. Wir prüfen, welche Maßnahmen sinnvoll erscheinen und ob eine Sanierung, Teilmodernisierung, Aufbereitung, Vermietung oder Vermarktung für Ihre Situation infrage kommt.
HORNUNG GROUP
Wenn Immobilie, dann die HORNUNG GROUP.
Telefon: 06181 3060188
WhatsApp: 0176 70982679
E-Mail: info@hornung-group.de
Web: www.hornung-group.de
Sanierung · Modernisierung · Immobilienentwicklung · Projektkoordination
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Vorher / Nachher
Starke Partnerschaft für erfolgreiche Bau- und Sanierungsprojekte: Hornung Group & JK Gerüstbau
Gemeinsam mehr erreichen – Qualität aus einer Hand
Starke Partnerschaften schaffen starke Ergebnisse – Warum die Zusammenarbeit zwischen Hornung Group und JK Gerüstbau Mehrwert für Eigentümer bietet
Erfolgreiche Bau- und Sanierungsprojekte entstehen nicht allein durch hochwertige Materialien oder moderne Technik. Entscheidend sind zuverlässige Partner, die ihre Kompetenzen bündeln und Projekte effizient, termingerecht und in höchster Qualität umsetzen.
Genau aus diesem Gedanken heraus ist die Partnerschaft zwischen der Hornung Group und JK Gerüstbau entstanden.
Gemeinsam für den Werterhalt und die Wertsteigerung von Immobilien
Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnanlage oder Gewerbeimmobilie – viele Maßnahmen beginnen mit einem professionellen Gerüst.
Fassadensanierungen, Dacharbeiten, energetische Modernisierungen oder umfangreiche Kernsanierungen benötigen eine sichere Grundlage. Mit JK Gerüstbau verfügt die Hornung Group über einen erfahrenen und zuverlässigen Partner, der sämtliche Gerüstbauarbeiten fachgerecht und termintreu ausführt.
Im Anschluss übernimmt die Hornung Group auf Wunsch die komplette weitere Projektabwicklung – von der Sanierung über die Modernisierung bis hin zur erfolgreichen Vermarktung der Immobilie.
Ein Ansprechpartner für das gesamte Projekt
Viele Eigentümer kennen die Herausforderung:
Für Gerüstbau, Handwerker, Sanierung und Vermarktung müssen unterschiedliche Unternehmen koordiniert werden. Das kostet Zeit, führt häufig zu Abstimmungsproblemen und verzögert Projekte.
Durch die enge Zusammenarbeit zwischen Hornung Group und JK Gerüstbau entstehen kurze Entscheidungswege, abgestimmte Prozesse und eine deutlich effizientere Projektabwicklung.
Unsere Kunden profitieren von:
- Professionellem Gerüstbau
- Fassaden- und Dachgerüsten
- Schlüsselfertigen Sanierungen
- Kernsanierungen und Modernisierungen
- Projektentwicklung
- Immobilienaufwertung vor Verkauf oder Vermietung
- Koordination sämtlicher Gewerke
- Persönlicher Betreuung aus einer Hand
Regional verwurzelt – im gesamten Rhein-Main-Gebiet im Einsatz
Die Partnerschaft verbindet zwei regional starke Unternehmen mit einem gemeinsamen Qualitätsanspruch.
Gemeinsam realisieren wir Projekte unter anderem in:
- Hanau
- Bruchköbel
- Maintal
- Nidderau
- Erlensee
- Langenselbold
- Gelnhausen
- Frankfurt am Main
- Offenbach
- sowie im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Kurze Anfahrtswege, persönliche Ansprechpartner und eine enge Zusammenarbeit sorgen dafür, dass Projekte effizient umgesetzt werden können.
Mehr als Gerüstbau – Mehr als Sanierung
Die Hornung Group begleitet Eigentümer bereits lange vor der eigentlichen Vermarktung einer Immobilie.
Von der ersten Beratung über die Projektplanung bis hin zur fertigen Sanierung und erfolgreichen Vermarktung entstehen Lösungen, die den Wert einer Immobilie nachhaltig steigern.
Mit JK Gerüstbau erweitern wir dieses Leistungsspektrum um einen starken Partner im Bereich Gerüstbau und schaffen dadurch einen echten Mehrwert für Eigentümer, Investoren, Hausverwaltungen und Bauträger.
Gemeinsam Zukunft gestalten
Partnerschaften entstehen nicht zufällig.
Sie entstehen dort, wo Qualität, Zuverlässigkeit und gegenseitiges Vertrauen dieselben Werte vertreten.
Die Zusammenarbeit zwischen der Hornung Group und JK Gerüstbau steht genau dafür.
Unser gemeinsames Ziel ist es, Immobilienprojekte wirtschaftlich, professionell und nachhaltig umzusetzen – von der ersten Gerüststellung bis zur fertigen Immobilie.
Denn starke Immobilien entstehen durch starke Partner.
Warum starke Partnerschaften der Schlüssel erfolgreicher Immobilien-
projekte sind
Die Partnerschaft zwischen der Hornung Group und JK Gerüstbau steht für Qualität, Zuverlässigkeit und starke Zusammenarbeit. Gemeinsam schaffen wir nachhaltige Werte für Immobilien im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Mehr als ein Makler: Warum Immobilien Hornung heute weit mehr bietet als klassische Immobilienvermittlung
Vertrauen, Leistung und Auszeichnungen – Die Erfolgsgeschichte von Immobilien Hornung
Mehr als ein Maklerbüro – Wie aus Immobilien Hornung eine mehrfach ausgezeichnete Unternehmensgruppe entstand
Manchmal entsteht Vertrauen nicht durch große Versprechen.
Sondern durch Ergebnisse.
Genau so war es bei Immobilien Hornung.
Was als klassisches Immobilienunternehmen begann, hat sich in den vergangenen Jahren zu einer Unternehmensgruppe entwickelt, die Eigentümer, Investoren, Vermieter und Käufer weit über die klassische Immobilienvermittlung hinaus begleitet.
Heute vereint die Hornung Group drei starke Unternehmensbereiche unter einem Dach:
Die Herausforderung:
Viele Eigentümer stehen heute vor deutlich komplexeren Anforderungen als noch vor wenigen Jahren.
Immobilien sollen nicht nur verkauft oder vermietet werden.
Oft geht es zusätzlich um:
- Wertermittlungen
- Modernisierungen
- Sanierungen
- Entrümpelungen
- Objektbetreuung
- Projektentwicklung
- Wertsteigerung bestehender Immobilien
- Professionelle Vermarktung
Für viele Eigentümer bedeutet das die Zusammenarbeit mit zahlreichen unterschiedlichen Dienstleistern.
Genau hier entstand die Idee hinter der heutigen Unternehmensgruppe.
Unsere Vision:
Nicht nur Immobilien vermitteln.
Sondern Eigentümer während des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie begleiten.
Von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis hin zur Sanierung und laufenden Objektbetreuung.
Das Ergebnis:
Heute zählt Immobilien Hornung zu den mehrfach ausgezeichneten Immobilienunternehmen der Region.
Zu den wichtigsten Auszeichnungen gehören:
🏆 BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026
🏆 Auszeichnung als Immobilien-Experte
Besonders stolz sind wir darauf, dass der IDA Award bereits vier Jahre in Folge verliehen wurde und Immobilien Hornung als eines der wenigen regionalen Unternehmen mehrfach ausgezeichnet werden konnte.
Diese Auszeichnungen bestätigen nicht nur fachliche Kompetenz, sondern auch Kundenzufriedenheit, Marktkenntnis und professionelle Vermarktungsstrategien.
Doch noch wichtiger als jede Auszeichnung sind die Menschen, die uns ihr Vertrauen schenken.
Die Weiterentwicklung:
Mit der Gründung der Hornung Group und des Objektservice Hornung wurde das Leistungsangebot konsequent erweitert.
Heute begleiten wir Projekte von der ersten Idee bis zur fertigen Immobilie.
Unsere Leistungen umfassen unter anderem:
- Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Immobilienbewertungen
- Schlüsselfertige Sanierungen
- Kernsanierungen
- Projektentwicklung
- Umnutzung von Immobilien
- Entrümpelungen und Haushaltsauflösungen
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege
- Glas- und Schaufensterreinigung
- Sonnenschutz- und UV-Schutzfolien
- Laufende Objektbetreuung
Alles aus einer Hand.
Mit festen Ansprechpartnern.
Mit kurzen Entscheidungswegen.
Mit einem klaren Ziel:
Den Wert von Immobilien nachhaltig zu erhalten und zu steigern.
Warum Vertrauen wichtiger ist als Auszeichnungen
Auszeichnungen sind eine schöne Bestätigung.
Sie zeigen, dass unabhängige Institutionen unsere Arbeit anerkennen.
Vertrauen entsteht jedoch nicht durch Urkunden.
Vertrauen entsteht durch erfolgreiche Projekte.
Durch zufriedene Eigentümer.
Durch Empfehlungen.
Und durch die Verantwortung, die uns Kunden täglich übertragen.
Fazit:
Immobilien Hornung steht heute für weit mehr als klassische Immobilienvermittlung.
Gemeinsam mit der Hornung Group und dem Objektservice Hornung entstand eine Unternehmensgruppe, die Immobilien entwickelt, vermarktet, modernisiert und betreut.
Mit mehrfach ausgezeichneten Leistungen, regionaler Marktkenntnis und dem Anspruch, für Eigentümer die bestmögliche Lösung zu schaffen.
Denn am Ende zählt nicht die Anzahl der Auszeichnungen.
Sondern das Vertrauen der Menschen, die uns ihre Immobilien anvertrauen.
Vertrauen entsteht nicht über Nacht
Mehr als ein Maklerbüro – Wie Immobilien Hornung zum starken Partner rund um die Immobilie wurde.
Sanierung von zwei Wohnhäusern in Hanau gestartet – Modernisierung mit Zukunft
Kernsanierung von zwei Wohnhäusern in Hanau – Von der Entkernung bis zur modernen Wohnimmobilie
Kernsanierung von zwei Wohnhäusern in Hanau – Wie aus Bestandsimmobilien moderner Wohnraum entsteht
Manchmal entscheidet nicht ein einzelner Raum über den Wert einer Immobilie, sondern das Zusammenspiel des gesamten Gebäudes.
Genau so ist es bei unserem aktuellen Sanierungsprojekt in Hanau.
Als wir die beiden Wohnhäuser erstmals besichtigten, wurde schnell deutlich, dass die Immobilien zwar über eine solide Bausubstanz verfügen, technisch und optisch jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechen.
Veraltete Elektroinstallationen, in die Jahre gekommene Badezimmer, abgenutzte Oberflächen und zahlreiche Modernisierungsrückstände machten eine umfassende Sanierung erforderlich.
Die Eigentümer standen vor einer wichtigen Entscheidung:
Soll lediglich punktuell renoviert werden oder lohnt sich eine vollständige Kernsanierung mit nachhaltiger Wertsteigerung?
Die Herausforderung:
Viele Eigentümer unterschätzen das Potenzial, das in älteren Bestandsimmobilien steckt.
Bereits bei der ersten Bestandsaufnahme zeigten sich zahlreiche Bereiche mit Modernisierungsbedarf:
- Veraltete Elektroinstallation
- Nicht mehr zeitgemäße Badezimmer
- Abgenutzte Bodenbeläge
- Renovierungsbedürftige Wand- und Deckenflächen
- Teilweise überholte Heizungs- und Versorgungstechnik
- Fehlende moderne Wohnstandards
- Eingeschränkte Vermietungs- und Vermarktungsmöglichkeiten
Besonders deutlich wurde, dass zukünftige Mieter oder Käufer erhebliche Investitionen einkalkulieren würden, was sich unmittelbar auf die erzielbaren Miet- und Kaufpreise auswirken könnte.
Unsere Empfehlung
Nach einer umfassenden Objektanalyse entwickelten wir ein individuelles Sanierungskonzept.
Das Ziel war klar definiert:
Nicht einfach renovieren!
Sondern die Gebäude technisch und optisch auf einen modernen Stand bringen und langfristig attraktiven Wohnraum schaffen.
Im Mittelpunkt standen dabei:
- Moderne Wohnqualität
- Nachhaltige Wertsteigerung
- Zeitlose Gestaltung
- Zukunftssichere technische Ausstattung
- Wirtschaftliche Vermietbarkeit
- Langfristiger Werterhalt
Die Umsetzung:
Die Hornung Group übernimmt die komplette Koordination der Sanierungsmaßnahmen.
Zu den Arbeiten gehören unter anderem:
- Vollständige Entkernung
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Neubau moderner Badezimmer
- Maler- und Spachtelarbeiten
- Modernisierung der Bodenbeläge
- Aufarbeitung und Erneuerung von Türen
- Optimierung technischer Anlagen
- Anpassung der Versorgungsleitungen
- Aufwertung der Außenbereiche
- Fachgerechte Entsorgung sämtlicher Altmaterialien
Während der gesamten Bauphase erfolgt die Steuerung aller Gewerke zentral über die Hornung Group.
Die Eigentümer profitieren dabei von einem festen Ansprechpartner und einer professionellen Projektkoordination.
Das Ergebnis:
Auch wenn sich das Projekt aktuell noch in der Umsetzung befindet, ist bereits jetzt erkennbar, welches Potenzial in den beiden Gebäuden steckt.
Nach Abschluss der Arbeiten entstehen moderne Wohneinheiten mit deutlich höherer Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die Immobilien werden künftig:
- Moderner
- Energetisch effizienter
- Technisch zeitgemäßer
- Attraktiver für Mieter
- Wertvoller für Eigentümer
sein.
Genau diese Faktoren sind heute entscheidend für eine erfolgreiche Vermietung und nachhaltige Immobilienentwicklung.
Warum sich eine Kernsanierung häufig rechnet:
Eine professionelle Sanierung gehört zu den wirkungsvollsten Maßnahmen zur Wertsteigerung einer Immobilie.
Bereits umfassende Modernisierungen können:
- Die Vermarktungsdauer reduzieren
- Die Nachfrage erhöhen
- Höhere Miet- und Verkaufspreise ermöglichen
- Den Wohnkomfort deutlich steigern
- Die technische Lebensdauer verlängern
- Den langfristigen Werterhalt sichern
Gerade bei älteren Wohngebäuden bietet eine durchdachte Kernsanierung häufig enormes Potenzial.
Alles aus einer Hand
Die Besonderheit dieses Projekts liegt in der ganzheitlichen Betreuung durch die Unternehmensbereiche der Hornung Group.
Von der Planung über die Bauausführung bis zur späteren Vermarktung und Objektbetreuung erhalten Eigentümer sämtliche Leistungen aus einer Hand.
Unsere Leistungen umfassen unter anderem:
- Kernsanierungen
- Schlüsselfertige Sanierungen
- Modernisierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Projektentwicklung
- Innenausbau
- Renovierungen
- Immobilienaufbereitung
- Projektsteuerung
- Koordination aller Gewerke
- Werterhalt und Wertsteigerung von Immobilien
Fazit:
Das aktuelle Projekt in Hanau zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial in älteren Bestandsimmobilien steckt.
Durch eine professionelle Kernsanierung entstehen aus in die Jahre gekommenen Gebäuden moderne Wohnimmobilien, die heutigen Anforderungen gerecht werden und langfristig an Wert gewinnen.
Die Hornung Group begleitet Eigentümer, Investoren und Bauträger dabei von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen Fertigstellung – professionell, transparent und mit einem klaren Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung.
Hornung Group – Schlüsselfertige Sanierungen und Projektentwicklung im Rhein-Main-Gebiet
Regional tätig unter anderem in:
- Hanau
- Frankfurt am Main
- Offenbach
- Bruchköbel
- Erlensee
- Maintal
- Main-Kinzig-Kreis
- Wetteraukreis
- gesamtes Rhein-Main-Gebiet
Weitere Informationen:
Kernsanierung von zwei Wohnhäusern in Hanau
Kernsanierung von zwei Wohnhäusern in Hanau – Aus in die Jahre gekommenen Gebäuden entsteht moderner Wohnraum mit Zukunft.
Sanierung von zwei Wohnhäusern in Hanau – Mehr Wohnqualität, mehr Wert, mehr Zukunft
Wie die Hornung Group aus zwei sanierungsbedürftigen Wohnhäusern modernen Wohnraum mit Zukunft schafft
Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte.
Manche Gebäude haben über Jahrzehnte Familien beherbergt, Generationen begleitet und unzählige Erinnerungen geschaffen. Doch irgendwann kommt der Zeitpunkt, an dem eine Immobilie technisch, optisch und energetisch nicht mehr den heutigen Anforderungen entspricht.
Genau an diesem Punkt befinden sich aktuell zwei Wohnhäuser in Hanau, die von der Hornung Group umfassend saniert und modernisiert werden.
Mehr als nur eine Renovierung
Bereits bei der ersten Besichtigung wurde deutlich, dass eine klassische Renovierung nicht ausreichen würde.
Die Gebäude verfügten zwar über eine solide Grundsubstanz, wiesen jedoch in vielen Bereichen erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Zahlreiche Bauteile, technische Anlagen und Ausstattungsmerkmale entsprachen nicht mehr den heutigen Wohnstandards.
Statt einzelne Mängel zu beheben, fiel die Entscheidung daher bewusst für eine umfassende Kernsanierung.
Das Ziel:
Modernen Wohnraum schaffen, die Lebensdauer der Gebäude nachhaltig verlängern und gleichzeitig den Wert der Immobilien deutlich steigern.
Der Startschuss: Entkernung der Gebäude
Zu Beginn des Projekts wurden die Häuser vollständig entkernt.
Alte Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Sanitäranlagen, Elektroinstallationen und weitere Bauteile wurden zurückgebaut, um die Grundlage für den anschließenden Neuaufbau zu schaffen.
Erst durch diese Arbeiten wurde das tatsächliche Potenzial der Gebäude sichtbar.
Gleichzeitig konnten versteckte Mängel erkannt und frühzeitig in die weitere Planung integriert werden.
Moderne Technik für die nächsten Jahrzehnte
Ein Schwerpunkt der Sanierung liegt auf der technischen Modernisierung.
Neben einer vollständig neuen Elektroinstallation werden die Gebäude an die Anforderungen modernen Wohnens angepasst.
Aktuell wird unter anderem die Erweiterung des Stromanschlusses vorbereitet, da die zukünftige Nutzung der Immobilien deutlich höhere Anforderungen an die Energieversorgung stellt als in der Vergangenheit.
Durch diese Maßnahmen entstehen technisch zukunftssichere Wohngebäude, die den heutigen Standards entsprechen.
Neue Bäder, neue Oberflächen, neues Wohngefühl
Neben der technischen Erneuerung steht die Verbesserung der Wohnqualität im Mittelpunkt.
Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf moderne Badezimmer, hochwertige Oberflächen, zeitgemäße Grundrisse und ein deutlich angenehmeres Wohngefühl freuen.
Aus dunklen, in die Jahre gekommenen Räumen entstehen helle, freundliche und moderne Wohnungen, die heutigen Wohnansprüchen gerecht werden.
Alles aus einer Hand
Die Hornung Group übernimmt die komplette Projektsteuerung.
Von der Planung über die Koordination der Gewerke bis zur Fertigstellung erfolgt die gesamte Umsetzung zentral und strukturiert.
Für die Eigentümer bedeutet dies:
- Ein Ansprechpartner
- Klare Abläufe
- Transparente Kommunikation
- Koordinierte Bauabläufe
- Professionelle Umsetzung
So lassen sich auch umfangreiche Sanierungsprojekte effizient und wirtschaftlich realisieren.
Warum solche Projekte wichtig sind
Der Bedarf an modernem Wohnraum wächst stetig.
Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Bestandsimmobilien in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung erforderlich macht.
Durch die Sanierung bestehender Gebäude wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern auch wertvolle Bausubstanz erhalten.
Damit leisten solche Projekte einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes.
Blick nach vorne
Die Arbeiten in Hanau laufen derzeit planmäßig.
In den kommenden Monaten werden die beiden Wohnhäuser Schritt für Schritt in moderne Wohnimmobilien verwandelt, die sowohl technisch als auch optisch den Anforderungen der Zukunft entsprechen.
Wir freuen uns darauf, die weiteren Fortschritte dieses Projekts zu begleiten und regelmäßig Einblicke in die Entwicklung zu geben.
Hornung Group – Schlüsselfertige Sanierungen, Projektentwicklung und Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet
Weitere Informationen:
Badsanierung & Badmodernisierung in Hanau
Badsanierung & Badmodernisierung – Aus einem Badezimmer aus den 70er Jahren wird ein modernes Wohlfühlbad durch die Hornung Group
Schimmelsanierung in Hanau
Fachgerechte Schadenssanierung mit Calcium-Silikatplatten durch die Hornung Group
Schimmelbefall, fehlerhafter Fenstereinbau & drohender Verkaufsstopp – wie die Hornung Group ein Immobilienprojekt in Hanau vor dem Supergau bewahrte.
Schimmelbefall in Wohnräumen ist weit mehr als nur ein optisches Problem. Häufig steckt dahinter eine komplexe Kombination aus Feuchtigkeit, Wärmebrücken, mangelhafter Dämmung oder sogar baulichen Fehlern. Genau mit einer solchen Situation wurde die Hornung Group im Rahmen eines Sanierungsprojekts in Hanau kurzfristig beauftragt.
Ursprünglich trat der Eigentümer mit dem Wunsch an Immobilien Hornung heran, die Wohnung zeitnah zu verkaufen. Bereits während der Vorbereitung der Vermarktung zeigten sich jedoch erheliche Auffälligkeiten innerhalb der Immobilie:
- massive Schimmelbildung an den Fensterleibungen
- Feuchtigkeitsschäden im Wandbereich
- auffällige Temperaturunterschiede
- Verdacht auf Wärmebrücken
- Hinweise auf fehlerhafte Fenstermontage
- mögliche bauliche Problematiken im Anschlussbereich
- erste Auffälligkeiten am Estrich und Wandaufbau
Schnell wurde klar:
Ein Verkauf unter diesen Voraussetzungen hätte für den Eigentümer erhebliche Risiken und mögliche spätere juristische Konsequenzen mit sich bringen können.
Genau deshalb wurde der Vertrieb der Immobilie durch uns zunächst bewusst gestoppt, um die Situation technisch sauber aufzuarbeiten und größeren Schaden abzuwenden.
Schnelle Reaktion statt Schönheitskosmetik
Viele Unternehmen behandeln Schimmelproblematiken leider lediglich oberflächlich. Etwas Farbe, etwas Anti-Schimmel-Spray — optisch kurzfristig verbessert, technisch jedoch ungelöst.
Genau diesen Weg geht die Hornung Group bewusst nicht.
Innerhalb kürzester Zeit organisierten wir gemeinsam mit dem hinzugezogenen Gutachter Armin Klimenta eine vollständige technische Ersteinschätzung und Schadensanalyse der Wohnung.
Dabei wurde schnell deutlich, dass die Ursache nicht im klassischen „falschen Lüften“ lag, sondern nachweislich im Bereich der Fensteranschlüsse beziehungsweise eines fehlerhaften bzw. problematischen Fenstereinbaus im Zusammenspiel mit Wärmebrücken und kritischen Anschlussbereichen des Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei älteren Immobilien oder nicht fachgerecht ausgeführten Fenstermontagen entstehen massive Temperaturunterschiede an den Leibungen. Die Folge:
Feuchtigkeit kondensiert dauerhaft an den kalten Oberflächen — der ideale Nährboden für Schimmelbildung.
Technische Prüfung mit klarem Maßnahmenplan
Um den Eigentümer vor einem finanziellen und rechtlichen Supergau zu schützen, wurden durch die Hornung Group umgehend sämtliche erforderlichen Maßnahmen eingeleitet.
Dazu gehörten unter anderem:
- sofortige technische Erstbewertung
- Vermittlung und Koordination des Gutachters
- Ursachenanalyse des Schadensbildes
- Erstellung eines belastbaren Sanierungsfahrplans
- Beratung zur weiteren Vorgehensweise
- Risikobewertung hinsichtlich Verkauf und Vermietung
- kurzfristige Angebotserstellung
- Organisation und Koordination der Ausführung
- Abstimmung aller beteiligten Gewerke
Besonders wichtig war hierbei:
Nicht nur den Schaden kurzfristig zu beseitigen, sondern die Wohnung schnellstmöglich wieder wirtschaftlich nutzbar zu machen — ohne dass der Eigentümer über Monate massive finanzielle Einbußen erleidet.
Fachgerechte Schimmelsanierung mit Calcium-Silikatplatten
Nach technischer Bewertung wurde ein professionelles Sanierungskonzept umgesetzt. Zum Einsatz kamen dabei hochwertige Calcium-Silikatplatten zur nachhaltigen Sanierung der betroffenen Fensterleibungen und Wandbereiche.
Warum Calcium-Silikatplatten?
- hoch diffusionsoffen
- feuchtigkeitsregulierend
- schimmelhemmend
- kapillaraktiv
- ideal bei Wärmebrücken
- nachhaltige Verbesserung des Raumklimas
- technische Problemlösung statt reiner Symptombekämpfung
Die betroffenen Bereiche wurden vollständig geöffnet, gereinigt und fachgerecht vorbereitet. Anschließend erfolgte der Neuaufbau der kritischen Wand- und Leibungsbereiche mit Calcium-Silikatplatten inklusive abgestimmter Systembeschichtungen und Oberflächenbehandlung.
Schadensbegrenzung statt monatelanger Leerstand
Da ein unmittelbarer Verkauf der Immobilie unter diesen Voraussetzungen keine verantwortbare Option mehr darstellte, entwickelte die Hornung Group gemeinsam mit dem Eigentümer eine alternative Strategie.
Ziel war es, die Wohnung kurzfristig wieder fachmännisch in einen vermietbaren Zustand zu versetzen, um:
- weiteren finanziellen Schaden zu vermeiden
- Leerstandskosten zu reduzieren
- laufende Belastungen abzufedern
- die Immobilie wirtschaftlich stabil zu halten
- parallel die weiteren technischen und rechtlichen Themen sauber abzuarbeiten
Dadurch konnte verhindert werden, dass die Immobilie über Monate hinweg vollständig ausfällt und der Eigentümer sämtliche Kosten alleine tragen muss.
Gleichzeitig laufen die weiteren Themen wie:
- technische Klärung
- mögliche Ansprüche
- Prüfung des Gemeinschaftseigentums
- Abstimmungen mit Beteiligten
- weitere bauliche Bewertungen
- Dokumentationen und Nachweise
parallel weiter, ohne dass die Wohnung wirtschaftlich vollständig stillsteht.
Komplettlösung aus einer Hand
Die Besonderheit dieses Projekts lag nicht nur in der eigentlichen Schadenssanierung, sondern im gesamtheitlichen Ansatz der Hornung Group.
Von der ersten Begutachtung über die technische Prüfung bis hin zur Schadenssanierung, Strategieentwicklung, wirtschaftlichen Schadensbegrenzung und Vorbereitung der weiteren Vermarktung beziehungsweise Vermietung wurde das gesamte Projekt zentral gesteuert und koordiniert.
Unsere Leistungen im Überblick
- technische Ersteinschätzung
- Vermittlung und Organisation von Gutachtern
- Schadensanalyse
- Schimmelsanierung
- Sanierung von Fensterleibungen
- Einsatz von Calcium-Silikatplatten
- Koordination aller Gewerke
- wirtschaftliche Schadensbegrenzung
- Beratung zur weiteren Vorgehensweise
- Vorbereitung für Vermietung oder späteren Verkauf
- Immobilienberatung und Vermarktungsstrategie
- Projektsteuerung und Sanierungskoordination
Schimmel in Immobilien niemals unterschätzen
Schimmelbefall sollte niemals ignoriert oder lediglich kosmetisch behandelt werden. Gerade im Bereich von Fensteranschlüssen, Außenwänden und Wärmebrücken entstehen häufig langfristige Schäden, die nicht nur den Wert der Immobilie beeinträchtigen, sondern auch erhebliche gesundheitliche Risiken verursachen können.
Eine professionelle Schadenssanierung schützt:
- Eigentümer
- Bewohner
- Investoren
- Hausverwaltungen
- Käufer und Mieter
und schafft gleichzeitig die Grundlage für eine sichere Vermietung oder einen später erfolgreichen Immobilienverkauf.
Hornung Group – Ihr Ansprechpartner für Schadenssanierung & Immobilienaufbereitung im Rhein-Main-Gebiet
Die Hornung Group unterstützt Eigentümer, Investoren und Hausverwaltungen unter anderem bei:
- Schimmelsanierung
- Feuchtigkeitsschäden
- Sanierung nach Wasserschäden
- Sanierung von Fensterleibungen
- Innenausbau und Modernisierung
- Projektsteuerung
- Immobilienaufbereitung vor Verkauf oder Vermietung
- Koordination technischer Gutachten
- Schadensmanagement bei Problemimmobilien
Regional tätig unter anderem in:
- Hanau
- Frankfurt am Main
- Offenbach
- Bruchköbel
- Erlensee
- Main-Kinzig-Kreis
- Wetteraukreis
- gesamtes Rhein-Main-Gebiet
Weitere Informationen:
Schadens-
sanierung
Schadenssanierung bei Schimmelbefall – Fensterleibungen fachgerecht mit Calcium-Silikatplatten sanieren
