Schimmelbefall, fehlerhafter Fenstereinbau & drohender Verkaufsstopp – wie die Hornung Group ein Immobilienprojekt in Hanau vor dem Supergau bewahrte.

Schimmelbefall in Wohnräumen ist weit mehr als nur ein optisches Problem. Häufig steckt dahinter eine komplexe Kombination aus Feuchtigkeit, Wärmebrücken, mangelhafter Dämmung oder sogar baulichen Fehlern. Genau mit einer solchen Situation wurde die Hornung Group im Rahmen eines Sanierungsprojekts in Hanau kurzfristig beauftragt.

Ursprünglich trat der Eigentümer mit dem Wunsch an Immobilien Hornung heran, die Wohnung zeitnah zu verkaufen. Bereits während der Vorbereitung der Vermarktung zeigten sich jedoch erheliche Auffälligkeiten innerhalb der Immobilie:

• massive Schimmelbildung an den Fensterleibungen
• Feuchtigkeitsschäden im Wandbereich
• auffällige Temperaturunterschiede
• Verdacht auf Wärmebrücken
• Hinweise auf fehlerhafte Fenstermontage
• mögliche bauliche Problematiken im Anschlussbereich
• erste Auffälligkeiten am Estrich und Wandaufbau

Schnell wurde klar:
Ein Verkauf unter diesen Voraussetzungen hätte für den Eigentümer erhebliche Risiken und mögliche spätere juristische Konsequenzen mit sich bringen können.

Genau deshalb wurde der Vertrieb der Immobilie durch uns zunächst bewusst gestoppt, um die Situation technisch sauber aufzuarbeiten und größeren Schaden abzuwenden.

Schnelle Reaktion statt Schönheitskosmetik

Viele Unternehmen behandeln Schimmelproblematiken leider lediglich oberflächlich. Etwas Farbe, etwas Anti-Schimmel-Spray — optisch kurzfristig verbessert, technisch jedoch ungelöst.

Genau diesen Weg geht die Hornung Group bewusst nicht.

Innerhalb kürzester Zeit organisierten wir gemeinsam mit dem hinzugezogenen Gutachter Armin Klimenta eine vollständige technische Ersteinschätzung und Schadensanalyse der Wohnung.

Dabei wurde schnell deutlich, dass die Ursache nicht im klassischen „falschen Lüften“ lag, sondern nachweislich im Bereich der Fensteranschlüsse beziehungsweise eines fehlerhaften bzw. problematischen Fenstereinbaus im Zusammenspiel mit Wärmebrücken und kritischen Anschlussbereichen des Gemeinschaftseigentums.

Gerade bei älteren Immobilien oder nicht fachgerecht ausgeführten Fenstermontagen entstehen massive Temperaturunterschiede an den Leibungen. Die Folge:

Feuchtigkeit kondensiert dauerhaft an den kalten Oberflächen — der ideale Nährboden für Schimmelbildung.

Technische Prüfung mit klarem Maßnahmenplan

Um den Eigentümer vor einem finanziellen und rechtlichen Supergau zu schützen, wurden durch die Hornung Group umgehend sämtliche erforderlichen Maßnahmen eingeleitet.

Dazu gehörten unter anderem:

• sofortige technische Erstbewertung
• Vermittlung und Koordination des Gutachters
• Ursachenanalyse des Schadensbildes
• Erstellung eines belastbaren Sanierungsfahrplans
• Beratung zur weiteren Vorgehensweise
• Risikobewertung hinsichtlich Verkauf und Vermietung
• kurzfristige Angebotserstellung
• Organisation und Koordination der Ausführung
• Abstimmung aller beteiligten Gewerke

Besonders wichtig war hierbei:
Nicht nur den Schaden kurzfristig zu beseitigen, sondern die Wohnung schnellstmöglich wieder wirtschaftlich nutzbar zu machen — ohne dass der Eigentümer über Monate massive finanzielle Einbußen erleidet.

Fachgerechte Schimmelsanierung mit Calcium-Silikatplatten

Nach technischer Bewertung wurde ein professionelles Sanierungskonzept umgesetzt. Zum Einsatz kamen dabei hochwertige Calcium-Silikatplatten zur nachhaltigen Sanierung der betroffenen Fensterleibungen und Wandbereiche.

Warum Calcium-Silikatplatten?

• hoch diffusionsoffen
• feuchtigkeitsregulierend
• schimmelhemmend
• kapillaraktiv
• ideal bei Wärmebrücken
• nachhaltige Verbesserung des Raumklimas
• technische Problemlösung statt reiner Symptombekämpfung

Die betroffenen Bereiche wurden vollständig geöffnet, gereinigt und fachgerecht vorbereitet. Anschließend erfolgte der Neuaufbau der kritischen Wand- und Leibungsbereiche mit Calcium-Silikatplatten inklusive abgestimmter Systembeschichtungen und Oberflächenbehandlung.

Schadensbegrenzung statt monatelanger Leerstand

Da ein unmittelbarer Verkauf der Immobilie unter diesen Voraussetzungen keine verantwortbare Option mehr darstellte, entwickelte die Hornung Group gemeinsam mit dem Eigentümer eine alternative Strategie.

Ziel war es, die Wohnung kurzfristig wieder fachmännisch in einen vermietbaren Zustand zu versetzen, um:

• weiteren finanziellen Schaden zu vermeiden
• Leerstandskosten zu reduzieren
• laufende Belastungen abzufedern
• die Immobilie wirtschaftlich stabil zu halten
• parallel die weiteren technischen und rechtlichen Themen sauber abzuarbeiten

Dadurch konnte verhindert werden, dass die Immobilie über Monate hinweg vollständig ausfällt und der Eigentümer sämtliche Kosten alleine tragen muss.

Gleichzeitig laufen die weiteren Themen wie:

• technische Klärung
• mögliche Ansprüche
• Prüfung des Gemeinschaftseigentums
• Abstimmungen mit Beteiligten
• weitere bauliche Bewertungen
• Dokumentationen und Nachweise

parallel weiter, ohne dass die Wohnung wirtschaftlich vollständig stillsteht.

Komplettlösung aus einer Hand

Die Besonderheit dieses Projekts lag nicht nur in der eigentlichen Schadenssanierung, sondern im gesamtheitlichen Ansatz der Hornung Group.

Von der ersten Begutachtung über die technische Prüfung bis hin zur Schadenssanierung, Strategieentwicklung, wirtschaftlichen Schadensbegrenzung und Vorbereitung der weiteren Vermarktung beziehungsweise Vermietung wurde das gesamte Projekt zentral gesteuert und koordiniert.

Unsere Leistungen im Überblick

• technische Ersteinschätzung
• Vermittlung und Organisation von Gutachtern
• Schadensanalyse
• Schimmelsanierung
• Sanierung von Fensterleibungen
• Einsatz von Calcium-Silikatplatten
• Koordination aller Gewerke
• wirtschaftliche Schadensbegrenzung
• Beratung zur weiteren Vorgehensweise
• Vorbereitung für Vermietung oder späteren Verkauf
• Immobilienberatung und Vermarktungsstrategie
• Projektsteuerung und Sanierungskoordination

Schimmel in Immobilien niemals unterschätzen

Schimmelbefall sollte niemals ignoriert oder lediglich kosmetisch behandelt werden. Gerade im Bereich von Fensteranschlüssen, Außenwänden und Wärmebrücken entstehen häufig langfristige Schäden, die nicht nur den Wert der Immobilie beeinträchtigen, sondern auch erhebliche gesundheitliche Risiken verursachen können.

Eine professionelle Schadenssanierung schützt:

• Eigentümer
• Bewohner
• Investoren
• Hausverwaltungen
• Käufer und Mieter

und schafft gleichzeitig die Grundlage für eine sichere Vermietung oder einen später erfolgreichen Immobilienverkauf.

Hornung Group – Ihr Ansprechpartner für Schadenssanierung & Immobilienaufbereitung im Rhein-Main-Gebiet

Die Hornung Group unterstützt Eigentümer, Investoren und Hausverwaltungen unter anderem bei:

• Schimmelsanierung
• Feuchtigkeitsschäden
• Sanierung nach Wasserschäden
• Sanierung von Fensterleibungen
• Innenausbau und Modernisierung
• Projektsteuerung
• Immobilienaufbereitung vor Verkauf oder Vermietung
• Koordination technischer Gutachten
• Schadensmanagement bei Problemimmobilien

Regional tätig unter anderem in:

• Hanau
• Frankfurt am Main
• Offenbach
• Bruchköbel
• Erlensee
• Main-Kinzig-Kreis
• Wetteraukreis
• gesamtes Rhein-Main-Gebiet

Weitere Informationen:

• www.hornung-group.de
• www.immobilien-hornung.de
• www.objektservice-hornung.de